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¿Cuánto dinero están prestando los bancos?

Una media de 130.300 euros, un 1,8% más que lo que dejaban hace un año. Todo según los últimos datos del Consejo General del Notariado, que también destaca el incremento del número de préstamos hipotecarios para comprar vivienda, que ha subido un 8,2% en un año.

Suben las ventas y los precios

La compraventa de vivienda se situó en 40.094 transacciones, lo que supone un incremento interanual del 8,6% (+12,2% en la serie corregida de estacionalidad).

Por tipo de vivienda, la venta de pisos mostró un incremento interanual del 7,7% (11,3% en la serie corregida por estacionalidad) y la de pisos de precio libre con un incremento del 8,9%. Seguir leyendo “¿Cuánto dinero están prestando los bancos?”

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Cómo crear un ambiente de estudio adecuado en casa

Se acerca Septiembre y con ello, la esperada o temida vuelta al cole de los más pequeños del hogar.

A continuación exponemos algunos consejos para crear un ambiente de estudio adecuado en casa, cómo prevenir el estrés por los deberes, así como qué objetos pueden estar en el entorno o por el contrario, cuáles debemos evitar.

En primer lugar, para ayudar a tus hijos a que cumplan con sus responsabilidades académicas, es conveniente que les asignes un área de estudio en tu casa que sea utilizada exclusivamente para tales fines. Bien puede ser la habitación (previamente ordenada y recogida para evitar distracciones), la sala de estar (sin televisión, tablet, ordenador o teléfonos que puedan interferir en la sesión de aprendizaje), o cualquier rincón de la casa en la que los nenes se sientan a gusto. Esto ayudará a estimular su concentración.

Con respecto al espacio y el entorno, Elsie Torres te sugiere:

1  Área divertida. Para que tu hijo se sienta motivado a estudiar, debes proveerle un espacio de estudio con una decoración atractiva, apropiada y cómoda para su edad. Puedes colocar accesorios con colores primarios y sillas de diferentes colores. “Los padres pueden ser  creativos a la hora de decorar”, señala Torres.

2 Mesa redonda. Este tipo de  mueble es ideal para las tareas que los  niños más pequeños realizan, como cortar y pegar láminas y papel de construcción.  “Cuando ya son más grandes, se les puede colocar un escritorio, pues ya tienen ordenador”, indica la decoradora.

3 Vinilos con mensajes. Coloca mensajes motivacionales como “tú puedes” o “eres inteligente”. “ Ese mensaje puede estar escrito en una tipografía graciosa, alegre y apropiada para la edad del niño”, acota Torres.

4 Buena iluminación. Para que el niño pueda tener  visibilidad apropiada mientras estudia, la decoradora  recomienda una lámpara con luz fluorescente (blanca).

5 Maderas claras. Coloca muebles de maderas claras en vez de oscuras, pues las segundas se ven muy sobrias, según Torres. “El blanco combinado con colores brillantes es más atractivo para que el niño se motive”, asegura.

6 Evita los excesos. Un espacio demasiado colorido o repleto de objetos puede hacer que el niño  pierda la concentración. “Hay que tener cuidado con no sobrecargar el espacio para que el niño se pueda concentrar en el propósito del área, que es estudiar, para que desde chiquito cree sus hábitos de estudios”, concluye la decoradora.

 

Fuente: http://www.primerahora.com/estilos-de-vida/relaciones-sexo/nota/consejosparacrearunambientedeestudioparatushijos-679701/

 

COBRO DE LA PLUSVALÍA… ¿ANTI-CONSTITUCIONAL?

Hoy acudimos al periódico La Opinión de Málaga para rescatar una noticia de la semana pasada en la que se indica que Málaga suspende el cobro de la plusvalía si no hay incremento del valor del suelo [Fuente: http://www.laopiniondemalaga.es/malaga/2017/05/20/malaga-suspende-cobro-plusvalia-hay/931712.html]

Parece lógico pensar que si un propietario que compró su propiedad a un precio de, por ejemplo, 160.000€, y la vende 10 años después a 100.000€ sin haber incrementado el valor del suelo, este individuo ya va a perder dinero invertido a lo largo de este tiempo determinado, como para que se le cobre este tipo de impuesto.

Pues bien, esto se va a evitar ya que así lo ha sentenciado el Tribunal Constitucional.

El artículo también menciona que Carlos Conde, concejal de Hacienda, explicó en el Ayuntamiento que se trata de que “no haya perjuicio para el contribuyente malagueño, y especialmente para las economías más débiles”.

Mientras otros muchos ayuntamientos están a la espera de que el Gobierno Central modifique la Ley de Haciendas Locales en cumplimiento del dictamen judicial del Constitucional, el de Málaga ha decidido actuar por adelantado y ha sido el primer ayuntamiento de España en decidir la suspensión del cobro del impuesto en los casos en que no haya incremento del valor del suelo.

 

¿Qué es el Home Staging?

Este concepto lo utilizamos para definir el conjunto de acciones que realizamos en las propiedades para darle un aspecto más llamativo y atractivo para los posibles clientes.

Su funcionalidad está clara: no es lo mismo publicar una vivienda en no muy buenas condiciones, vacía, que no transmita nada… a publicarla de forma creativa, ordenando las habitaciones antes de tomar las fotos, añadiendo herramientas decorativas como velas, cojines de colores, cubriendo los sofás, etc.

Por otro lado, podemos pensar que cómo vamos a mostrar una imagen distinta a la que realmente es, pues bien, sólo hacemos volar la imaginación, demostrar la posibilidad de convertir a esa vivienda vacía en un potencial atractivo, llamar la atención y despertar el interés.

Como ya sabemos, es muy importante aprovechar también los días con buena luz, que no haya que retocar forzosamente las imágenes.

 

Fotografiar nuestra vivienda correctamente

¿Cómo lo hacemos?

Desde Terrena queremos aconsejaros cómo fotografiar vuestro hogar correctamente. Ya conocéis que si no nos entregáis las imágenes, nosotros mismos procederemos a la toma de las mismas, y a continuación nuestros consejos:

  • Enfocar bien las fotos.
  • La luz natural siempre es mejor que un retoque fotográfico posterior.
  • Encuadrar horizontalmente.
  • Aprovechar el espacio y hacer la foto desde un punto bajo y desde las esquinas.
  • Usar una cámara réflex digital.
  • Limpia y ordena la vivienda antes de hacer las fotos.
  • No uses filtros.
  • Realiza sólo una o dos fotos por estancia.

Como conclusión, decir que nuestras fotos han de mostrar su vivienda de forma clara y permitir al cliente potencial que se quede con una imagen positiva de él: un espacio ordenado, limpio, luminoso, abierto…

Publicar las fotos directamente después de mandarlas es un error. Es mejor que le dediquemos unos minutos a la revisión y búsqueda de posibles errores en cada foto antes de hacerlas públicas.

*Fuente informativa: http://blogprofesional.fotocasa.es/tus-fotografias-inmobiliarias-ayudan-vender-ahuyentan-compradores/

 

Responsabilidad del Vendedor

En esta entrada nos parece interesante destacar las responsabilidades del propietario de una vivienda y los costes que tiene que afrontar a la hora de vender su propiedad.

  • Si usted no fuera residente en España, el comprador le retendrá un 3% del precio de venta y liquidarlo en la Agencia Tributaria Española.
  • Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el aumento del valor del terreno desde la última transmisión de propiedad).
  • Gastos de Cancelación de hipoteca, en el caso de que existiera.
  • Encontrarse al corriente en los pagos de Comunidad, IBI, basura y suministros y aportar los certificados correspondientes el día de la firma.
  • Costes del Certificado Energético obligatorio.
  • Comisión de la Agencia Inmobiliaria
  • Deberá reflejar la venta en su próxima declaración anual a Hacienda.

 

El precio de la vivienda

Acudimos a Tinsa, líder en la valoración inmobiliaria internacional, para recoger los datos de su último estudio de mercado, el cual nos informa de que el precio de la vivienda crece un 0,2% interanual en noviembre 2016.

Tan solo las capitales y grandes ciudades, junto con la costa mediterránea, registraron una variación positiva en noviembre, frente a los descensos de áreas metropolitanas, Baleares y Canarias y el resto de municipios.

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Fuente: https://www.tinsa.es/servicio-de-estudios/imie/general/noviembre-2016/

Ejecuciones hipotecarias

Según el INE (Instituto Nacional de Estadística), las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas concentran el 54,8% del total en el tercer trimestre de 2016.

Una ejecución hipotecaria es un procedimiento ejecutivo a través del cual se ordena la venta de un bien inmueble, que estaba gravado con una hipoteca, por incumplimiento del deudor de las obligaciones garantizadas con la hipoteca. 

El 26,9% del total de ejecuciones hipotecarias son viviendas habituales de personas físicas, el 20,6% corresponde a viviendas de personas jurídicas y el 7,3% a otras viviendas de personas físicas.

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias de otras urbanas (locales, garajes, oficinas, trasteros, naves, edificios destinados a viviendas, otros edificios y aprovechamientos urbanísticos) suponen el 36,7% del total.

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Además, conocemos a través del INE que el 10,4% de las ejecuciones hipotecarias en el tercer trimestre son sobre viviendas nuevas, frente a un 89,6% sobre usadas.

El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas disminuye un 48,1% en tasa anual y el de usadas baja un 29,1%.

A continuación, obtenemos los resultados por Comunidades Autónomas, encontrando a Andalucía a la cabeza del ranking, ya que en el caso de las viviendas, Andalucía (2151), Comunidad Valenciana (1624) y Cataluña (1515) presentan el mayor número de ejecuciones. País Vasco (40), La Rioja (53) y Comunidad Foral de Navarra (54) los menores.

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Acabando el año…

En una noticia del periódico “El Mundo” de Enero 2016, se estimaba una mejora consolidada del mercado inmobiliario a lo largo de este año, concretamente y de una manera optimista, se hablaba de una escalada media de los precios del 12%, se esperaban precios disparados en las grandes ciudades, con subidas espectaculares del 25% – 30%, creciendo moderadamente en las periferias y en las capitales de provincia 4% – 6%, especificando que el encarecimiento sería bastante mayor en la obra nueva.

Desde Terrena, podemos afirmaros que el mercado inmobiliario se está recuperando, en 2015 comenzó una subida generalizada de precios y adquisiciones a nivel nacional, este año 2016 ha seguido en la misma línea y esperamos que 2017 sea un año de consolidación; esperando además una modificación a niveles demográficos, ¿se arriesgarán más los jóvenes?  Bien es cierto que el mercado inmobiliario está estrechamente relacionado con el mercado laboral y las tasas de paro. Todos entendemos que si el paro a nivel nacional recoge a más jóvenes afectados (en 2015, un 46’4% del paro eran menores de 25 años – véase la gráfica), es más complicado que éstos inviertan en una propiedad a largo plazo.

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Fuente del gráfico: http://www.datosmacro.com/paro/espana

 

 

 

 

 

 

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